在石榴叔看来，除了新址成交量，二手房挂牌量、成交量和成交价，地皮供应量外，法拍房的数目和成交率，亦然判断楼市趋势的一个蹙迫认识。

　　畴昔就有指点说过，当一座城市法拍房面积，发轫城市房产总量的 5% 以至达到 20% 的时候，就会严重冲击现房往复价钱。

　　对照数据，法拍房数目情随事迁，好多城市法拍房，照旧到了不起不喜欢的进度。

　　01

　　把柄克而瑞数据，2024 年 1-10 月，宇宙王法拍卖房产市集挂拍量为 546070 套。

　　与 2023 年同时比较，挂牌量同比增长 63.07% ，成交量同比增长 9.85% ，成交金额同比减少 9.58% ，平均成交扣头率同比减少 2.65% 。

　　其中住宅用房的占比最高，达 48.19% ，原因你们皆懂。

　　2024 年 1-10 月，40 个大中城市，挂拍量较高的城市，是重庆、成皆、武汉、郑州、南宁。

　　成交率发轫 50% 的城市，只好杭州和温州。

　　流拍率较高的城市别离是兰州、西宁、太原，均超 90% 。

　　细化到住宅用房，数据还能精采化。

　　与 2023 年 1-10 月比较，挂拍量同比增长 25.7% ，成交量同比减少 2.08% ，成交均价同比着落 12.57% ，成交金额同比着落11.21% 。

　　40 个大中城市，挂拍量较高的是重庆、郑州、成皆、南宁、广州。

　　成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超 77% 。

　　成交扣头率最高的城市是温州。

　　流拍率较高的城市别离是兰州、西宁，均超 87% 。

　　02

　　这些数据，能证明什么问题？

　　发轫，法拍房挂牌量越来越多，增速加速赫然，尤其二三四线城市，抗不深信性风险最差。

　　当下正在被法拍的屋子，多半是两年前涉案的，这才刚刚进入岑岭期，刚刚呀！

　　法拍房东要有三个开首，一是断供产生，二是民间假贷背信产生，三是王法充公。

　　其次，法拍市集本年寰球皆很严慎，不仅成交率鄙人滑，平均成交扣头率也鄙人降。

　　这里补充证明一下，成交扣头率=法拍成交价/法拍评估价。

　　一般情况下，成交扣头率能体现市集冷热。不少新一线城市的流拍率果然发轫 70% 。

　　第三，参与法拍的东说念主在减少。

　　就拿北京、上海、深圳来说，平均报名东说念主数客岁照旧 6.92 、 6.34 、 6.2 ，本年就降到 5.53 、 4.55 、 4.45 。

　　一方面，刚需没钱了，另一方面，法拍房好多收房问题，被曝光之后，好多东说念主不敢买了。

　　第四，来岁法拍房市集很不乐不雅。

　　据克而瑞不完全统计数据，2024 年前 9 个月挂牌的 31.9 万套法拍房中，二拍及以上房源约 11.7 万套，占比接近四成。

　　从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大各别，为了缓解债务，房产抓有东说念主不得不加速房产的管束速率和价值变现速率。

　　初次竞拍就成交的房源平均扣头率 73% ，“二进宫”成交的房源折价率增至 61% 。

　　第五，法拍房对二手房市集订价影响变大。

　　当某个区域法拍房达到一定数目，就会对二手房价钱产生影响。一线城市往复频次高，还好一些，会反复证据。二三四线城市二手房市集冷淡，房东们收尾一个瓦解，即是没往复就不代表降价，法拍房偏巧是个例外，一砸一个巨坑。

　　03

　　石榴叔这篇著作，通盘不饱读吹寰球去捡漏的。

　　名义上看，一套 500 万的屋子，很可能 400 万就能平直，但低廉是最大的吸引，亦然最大的罗网。

　　网上有不少攻略，多半围绕屋子能否腾退、是否有租出或其他使用浪漫、是否有物业水电欠费、税费谁承担、学位是否照旧被使用。

　　这些产调内容听起来浮浅，但本色操作比较复杂，要反复找法官疏通，找物业和学校了解，干涉多半的手艺和元气心灵。

　　找中介的话，也只确实个泰半，别太信托网上那些软案牍例，他们不会比你了解的多，也不会担保腾房，还敢收 3-4 个点佣金。

　　真要找，左券条件一定要仔仔细细看，尤其是风险兜不兜底。我提倡，照旧我方先商榷。

　　对于房地产行业，我不思太多的去发表磋议，市集寰球也看到了。今天有粉丝还问我，昨天的会议对房地产影响是什么？有自媒体证来岁大放水，房价要大涨。

　　我还能说啥？这帮东说念主眼里，屋子就没跌过，天天皆要大涨。

　　终末只思教唆寰球，当下一定要畛域好杠杆，不要让我方堕入财务危急。